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房屋買賣合同的違約金該怎么賠?
- 2020-12-01
- 河南錦盾律師事務所

在房屋買賣合同中,必須有故意違約的條款,以保證雙方都能很好地履行合同的內容。那房屋買賣合同的違約金該怎么賠?房屋買賣合同違約金如何計算?
房屋買賣合同的違約金該怎么賠?
依據《合同法》第111條,當事人不履行合同義務或者履行合同中約定的義務的,應當繼續履行,采取補救措施或者賠償損失。
在簽訂買賣合同后,一方違約,可要求另一方按照合同的規定承擔違約責任。未在合同中約定違約責任,可要求實際損失賠償。因違約造成的損失應予處理,包括合同履行后獲得的利益,但違約方不得超過因違約造成的損失。
房屋買賣合同違約金如何計算?
根據雙方對房屋買賣的約定,如果有一方違約,應向守約方支付總房款的10%作為違約金;
經雙方協商,出現了同樣不符合合同約定的情形,也不一定是故意的,雙方協商確定違約金,作為對守約方的賠償;
由法律規定,未約定違約金的,守約方可以要求違約方賠償損失,作為違約金;違約金過高或過低的,也可以根據法律規定請求法院調整或者減少。
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