簽了購房合同還能退房嗎?鄭州房產(chǎn)律師解析，一般來說，簽訂購房合同支付首付款意味著交易已經(jīng)完成，此時不允許退房，但在特殊情況下，購房者可以要求退房，也可以要求開發(fā)者賠償。這樣，在特殊情況下購房者單方面要求退房的話，會承擔(dān)很大的損失。因此，簽訂購房合同需要非常謹(jǐn)慎。

一、簽訂購房合同時應(yīng)注意哪些內(nèi)容?

1.交房時間的約定。

許多開發(fā)人員在預(yù)售合同中只注明竣工日期，使用水電設(shè)置后、質(zhì)量檢查合格后、住宅配套完成后等模糊語言，不注明交貨日期。與此相對，購房者在簽訂購房合同時，必須將交房時間確定為某年某月某日，明確開發(fā)人員不能按時交房所需的責(zé)任。

2.口頭承諾。

購房者經(jīng)常被開發(fā)者的口頭約定所吸引，如購房帶學(xué)位、最上層的攤位、住宅區(qū)會帶游泳池等，但如果不把這些約定寫在合同上，就很難追究違約責(zé)任。

3.違約責(zé)任的約定。

在買賣房屋的過程中，簽約后購買者要求退房，有可能不按期支付的開發(fā)者賣掉房間后要求更換房間，不按期交付房間的面積變動超過約定幅度的質(zhì)量不符合要求的戶籍手續(xù)不符合規(guī)定和約定等情況很多。因此，購房者必須關(guān)注購房合同中是否有違約責(zé)任，不要忽視違約責(zé)任的平等性。

4.貸款不成功的承諾。

現(xiàn)在很多人可以貸款購買住宅。但是，為了防止貸款被拒絕，購買者必須在購買合同中與開發(fā)者約定，購買者因貸款被拒絕而無法購買的，開發(fā)者必須退還購買者支付的預(yù)付款和其他款項。如果購房合同中沒有約定，購房者不僅要承擔(dān)存款，還要承擔(dān)違約責(zé)任。

二、在合同上簽字后第一次付款的情況下可以退房嗎

1.延期交貨。

到了約定的交房日，開發(fā)人員還沒有把房子交給購買者，就屬于延期交房。一般約定的延期交付期限從30天到90天不同，超過這個期限的開發(fā)者到期的話，購買者可以要求開發(fā)者退房，要求返還預(yù)約金或者支付房租利息。

2、房屋質(zhì)量不合格。

住宅質(zhì)量不合格有兩種情況。一是開發(fā)人員得不到竣工申報表，二是住宅交付使用后，住宅主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)驗(yàn)確實(shí)不合格。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)要求退房。

3.房屋面積誤差超過3%

新版合同規(guī)定，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超過3%時，購房者也可以申請退房。

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